シェアハウスのルールに関する合意書で手に入れる安心運営

2025年07月11日 09:18

こんにちは。伊原行政書士事務所の伊原です。

シェアハウス運営は、入居者様に新たなライフスタイルを提供する、やりがいのあるビジネスです。しかし、異なる生活習慣を持つ人々が共同で暮らす場所だからこそ、オーナー様が直面するトラブルは少なくありません。

「賃貸契約書があるから大丈夫」「口頭で伝えておけば十分だろう」

そうお考えかもしれません。ですが、ちょっと待ってください。日々の生活ルールや退去時の細かな取り決めは、一般的な賃貸借契約書だけではカバーしきれない部分が多々あります。そして、この「曖昧さ」こそが、オーナー様の時間や費用を奪い、経営を圧迫する最大の原因となるのです。

実は、この見えないリスクをたった8,800円～で大きく軽減できる方法があります。それが、行政書士が作成する「シェアハウスのルールに関する合意書（誓約書）」です。

曖昧なルールが招く、年間〇〇万円の「見えないコスト」

明確なルールがないシェアハウスでは、知らず知らずのうちに様々な見えないコストが発生しています。

無駄な管理時間と人件費
「共用部分が汚い」「誰がゴミ出しするの？」といった入居者間の些細なトラブル対応に追われ、本来の業務に手が回らない、といった経験はありませんか？ルールが曖昧だと、オーナー様が仲裁役となり、本来必要のない時間を費やすことになります。週に数時間こうした対応に追われることで、年間で数十万円の人件費ロスに繋がっているかもしれません。

無駄な管理時間と人件費

「共用部分が汚い」「誰がゴミ出しするの？」といった入居者間の些細なトラブル対応に追われ、本来の業務に手が回らない、といった経験はありませんか？ルールが曖昧だと、オーナー様が仲裁役となり、本来必要のない時間を費やすことになります。週に数時間こうした対応に追われることで、年間で数十万円の人件費ロスに繋がっているかもしれません。

高額な原状回復費用や訴訟リスク
備品の破損や共用部の汚れについて、「誰の責任か」「いつからか」が不明確だと、退去時の敷金精算で必ず揉めます。最終的にオーナー様が全額負担したり、最悪の場合、法的な争いに発展し、弁護士費用などで高額な出費が発生するリスクも潜んでいます。

入居率の低下
ルールが守られず、住環境が悪化すれば、入居者の満足度は低下し、口コミも悪くなります。結果的に退去者が増え、新しい入居者が集まりにくくなるなど、稼働率の低下に直結し、収益がダウンしかねません。

これらのリスクは、一度発生すると解決に膨大な労力と費用がかかるだけでなく、オーナー様の精神的な負担も計り知れません。

たった8,800円で手に入る「安心」の仕組み

私たち行政書士が作成する「シェアハウスのルールに関する合意書（誓約書）」は、このようなトラブルを未然に防ぐことを目的としています。そして、その費用はわずか1通8,800円（税込）～。この費用で何が得られるのか、具体的に見ていきましょう。

「言った言わない」を撲滅
口頭での約束は、必ず認識のズレが生じます。専門家が作成した書面は、誰が見ても誤解の余地がないよう、明確な言葉でルールを定義します。これにより、入居者との間で「聞いていない」「そんな意味ではなかった」という水掛け論を根本から防ぎ、オーナー様は日々のストレスから解放されます。

「言った言わない」を撲滅

口頭での約束は、必ず認識のズレが生じます。専門家が作成した書面は、誰が見ても誤解の余地がないよう、明確な言葉でルールを定義します。これにより、入居者との間で「聞いていない」「そんな意味ではなかった」という水掛け論を根本から防ぎ、オーナー様は日々のストレスから解放されます。

法的な「安心」を担保
ご自身で作成したルールブックが、実は法的に有効でない、あるいは入居者の権利を不当に制限している、というケースは少なくありません。行政書士が作成することで、法的観点から妥当性のある、トラブル時に効力を持つ書面となります。万が一の紛争時にも、オーナー様を守る「盾」となるでしょう。

法的な「安心」を担保

ご自身で作成したルールブックが、実は法的に有効でない、あるいは入居者の権利を不当に制限している、というケースは少なくありません。行政書士が作成することで、法的観点から妥当性のある、トラブル時に効力を持つ書面となります。万が一の紛争時にも、オーナー様を守る「盾」となるでしょう。

効率的な管理体制の構築
ルールが明確であれば、日々の管理業務が格段にスムーズになります。入居者も迷うことなく共同生活を送ることができ、オーナー様は不要なトラブル対応から解放され、本来の業務やご自身の時間に集中するゆとりが生まれます。

入居者からの信頼獲得
入居前にしっかりとしたルールを提示し、書面で合意することは、「このシェアハウスはきちんと管理されている」という安心感を入居者に与え、信頼獲得に繋がります。これは、入居者の満足度を高め、長期的な入居に繋がり、結果として安定した収益に貢献します。

トラブル解決にかかる費用や精神的負担を考えれば、8,800円～でこの「安心」が手に入ることは、まさに投資に値すると言えるのではないでしょうか。

シェアハウス運営は「予防」が鍵

シェアハウス運営を成功させる秘訣は、トラブルが起こってから対処するのではなく、事前にどれだけリスクを予防できるかにかかっています。「うちの物件に合ったルールってどんな内容だろう？」「今のルールで法的に問題ないか心配…」もし、このようなご不安をお持ちでしたら、ぜひ一度弊事務所にご相談ください。お客様のシェアハウスのコンセプトや、抱えている具体的な課題を丁寧にお伺いし、貴社の状況に完全にフィットした、トラブル予防に最適な合意書を作成いたします。

弊事務所では、シェアハウスのルールに関する合意書（誓約書）の作成代行を、1通8,800円（税込）～というリーズナブルな価格で承っております。

「もっと早く頼んでおけばよかった！」そう感じていただけるよう、全力でサポートいたします。まずはお気軽にお電話、メール、またはLINEにてお問い合わせいただければ幸いです。遠方にお住まいのお客様にも、電話、メール、LINEでの対応が可能ですので、どうぞ安心してご連絡ください。